Explicaciones Constructivas

Por Noé Peralta Delgado

 

La Paz, Baja California Sur (BCS). En ocasiones, cuando empezamos a vivir en un fraccionamiento o colonia de reciente creación, surge la duda sobre la ubicación de nuestro terreno con respecto a la manzana y a la calle. Es más común cuando somos los primeros en llegar a la manzana y estamos rodeados de lotes baldíos; también, cuando las personas o los automóviles van creando recortes en las esquinas hasta llegar al punto que no sabemos donde queda la esquina.

La Dirección de Planeación Urbana del municipio y la Dirección de Obras Públicas en municipios pequeños, son los entes encargados de emitir el alineamiento y que va muy de la mano del número oficial. Su importancia radica en informarnos mediante una hoja, el croquis donde se dibujan las medidas de nuestro terreno, sus distancias hacia la esquina más cercana, así como las medidas de las banquetas aplicadas para dicho predio.

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Cualquier persona que tenga algo de sentido común sobre su terreno, podrá decir que este documento es realmente inservible, pero en casi todos los Ayuntamientos se unifica con otro servicio muy importante que es el número oficial. Este último, sirve para presentar ante alguna unidad crediticia —en caso de tener un préstamo o crédito hipotecario de vivienda. Igual de importante es para el servicio postal, porque los carteros necesitan que las viviendas tengan el número a la vista de la parte frontal de la vivienda para facilitar su localización.

En el caso del alineamiento, es como corroborar de manera oficial que nuestro terreno surgió de una planificación de un fraccionamiento y sus manzanas que, previamente, autorizadas de manera general no están personalizadas para cada lote que lo conforma.

Este documento es sencillo y consta del croquis que resulta de un estudio que debe presentar el interesado sobre sus escrituras de propiedad o título. Al momento de presentarlos ante la dependencia municipal, el personal hace dicho croquis según lo que presenta las escrituras agregando el croquis manzanero.

Si vivimos en una colonia o fraccionamiento densamente poblado o ya habitado, nosotros mismos podemos realizar un croquis con dar un recorrido en nuestra manzana, pero sí es importante acudir ante la autoridad porque sucede que, a veces, existen subdivisiones autorizadas y que no se aprecian a la vista.

Si ya esta en trámites de un crédito hipotecario de vivienda, no olvide considerar el alineamiento que, junto con el número oficial son requisitos indispensables, sobre todo, tome sus previsiones porque se lleva de varios días en obtenerlo.

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