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Explicaciones Constructivas
Noé Peralta Delgado
La Paz, Baja California Sur (BCS). La población del estado de Baja California Sur, hasta hace muy pocos años era la menos numerosa de la República Mexicana, pero paradójicamente tiene unos de los índices más altos de crecimiento poblacional de México, haciendo una entidad con grandes incrementos de demanda de servicios e infraestructura urbana. Según datos de INEGI, el estado tuvo un índice de crecimiento del 2.3% solo por detrás de Quintana Roo con 3.5% y Querétaro con 3.7%.
Con la tasa de crecimiento mencionadas, hicieron que Baja California Sur rebasara como estado menos poblado a Colima, y que datos obtenidos de la página de INEGI, se convirtió en el año 2020 en la entidad menos poblado de México con una población de 731,391, mientras que BCS ya lleva acumulados 798,447 habs.
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Mientras que para la mayoría de las personas ven este crecimiento como algo muy positivo, para las autoridades implica un verdadero dolor de cabeza, ya que se tiene que regular de manera eficiente dicho crecimiento poblacional y todo lo que conlleva en demandas de terreno y vivienda donde vivir, así como los servicios públicos básicos.
Uno de aspectos mas curiosos del desarrollo urbano que sucedió sobre todo en la ciudad de La Paz y Ciudad Constitución, esta última por ser una ciudad relativamente nueva, es que los lotes urbanos tenían dimensiones muy grandes. Por ejemplo, en Ciudad Constitución los lotes con que se inició el Fundo Legal fueron de 20 mts de frente por 35 mts de fondo, dando unos terrenos de una nada despreciable superficie de 700 metros cuadrados. En ciudad de La Paz, aunque ya no se note por su excesivo crecimiento del centro, pero llegó a tener terrenos de 25 mts de frente por 50 mts de fondo en la zona centro.
Cualquiera se volvería loco con tener tanto terreno disponible, incluso hasta alcanzaría para tener un pequeño huerto familiar, con todo y matas de limones tan necesarios para la comida veraniega sudcaliforniana, pero ¿porque actualmente ya no son tan comunes lotes de esos tamaños?, y en las colonias o fraccionamientos nuevos parecería que hay políticas de hacer los terrenos más chicos posible, donde ni siquiera un árbol limonero cabe.
Para ver cual tamaño mínimo debe de venderse o proyectarse un lote urbano, así como sus dimensiones y ancho de calles principales y vialidades secundarias, se creó y se aprobó en el congreso Baja California Sur, el día 31 de mayo del año 2000, un reglamento que hasta la fecha sigue vigente, el cual se le denominó: Reglamento de Fraccionamientos del estado de Baja California Sur.
En dicho reglamento que se encuentra disponible en las páginas del congreso estatal, viene todo lo relacionado a las dimensiones mínimas de lotes, esto por la situación de no querer proyectar predios tan pequeños que la calidad de vida de sus ocupantes no sea eficiente, al momento de construir la vivienda.
En el artículo 6, y en el apartado a las viviendas de Habitación popular, viene la superficie mínima que debe de ser de 140 metros cuadrados, con un frente mínimo hacia la calle de 7 metros.
También viene que las vialidades principales (calles doble sentido), deberán de tener un ancho de circulación de vehículos, estacionamiento de cada lado y banquetas, para dar en total 17 metros, se le llamará vialidad tipo A, y la vialidad tipo B se reduce a 13 metros para calles internas de colonias y un solo sentido de circulación. Lo anterior viene en el artículo 11 del capítulo tercero referente a las vialidades de un fraccionamiento
Cabe hacer una aclaración muy importante, y es que estas reglas no aplican al régimen de condominios, donde dicho sea de paso se deben de ajustar a otro reglamento para condominios, ni tampoco aplica para predios rurales o rústicos, y tampoco para predios de uso comercial.
Así que cuando tengamos la intención de comprar un terreno y queramos vivir decentemente en una vivienda en si interior, tenemos que ajustarnos a las medidas reglamentarias y superficies adecuadas según marca el reglamento, también hay que revisar que las vialidades de acceso sean de las medidas suficientes para que nuestros vehículos puedan transitar con facilidad.
Se acabaron los viejos tiempos, donde en nuestro terreno podíamos tener árboles frutales y espacio hasta para 2 o 3 vehículos; pero si vemos el crecimiento poblacional como sinónimo de abundancia económica, Baja California Sur va por buen camino.
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Explicaciones Constructivas
Noé Peralta Delgado
La Paz, Baja California Sur (BCS). Con las pasadas lluvias extraordinarias producto de la precipitación del huracán Kay y qué, aunque no toco tierra directamente en una parte importante de Baja California Sur, si dejó una lluvia impresionante sobre todo en la parte central y norte del Estado.
Cuando en una región cae agua continuamente, esta precipitación pluvial va buscando su salida natural al mar o hacia una parte baja del terreno, y va formando en un inicio arroyuelos o derramaderos luego se van convirtiendo en arroyos de tamaño medio hasta llegar a formar grandes arroyos o en algunos casos ríos, hablando de la península de Baja California.
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Y es que la falta de lluvias y por supuesto de ojos de agua importantes, hacen que la península realmente no cuente con ríos de agua permanente, pero en su lugar si hay arroyos donde el agua nunca falta y aunque esté estancada, siempre se puede contar con agua para algunos riegos o alimentación del ganado; y ha ocasionado que se hayan establecido los primeros centros de población por parte de los misioneros españoles alrededor de estos arroyos. Entre los más destacados están los arroyos de San Ignacio, de Mulegé, de La Purísima, de San Javier y de San José del Cabo.
Pero en sí, ¿qué es una cuenca hidrológica? y ¿qué tan importantes son en tamaño en el Estado de Baja California Sur?
Una cuenca hidrológica es una superficie donde todo el escurrimiento pluvial del conjunto de ríos o arroyos lleguen a cierto punto y se acumule toda el agua, está delimitada por elevaciones que a su vez funcionan como fronteras o delimitaciones de otras cuencas formando parteaguas. Existen cuencas cerradas donde todo el escurrimiento va a dar una solo hueco o espacio interno, como en el caso de los llanos de Hiray en el municipio de Comondú, y también hay cuencas abiertas (que son las más comunes), y que estas van a dar al mar en forma de delta o estero en sus desembocaduras.
Dependiendo de un buen estudio de una cuenca hidrológica, va a depender la ubicación donde se puede proyectar una presa que pueda optimizar su función. En el caso de Baja California Sur existen 6 presas y están repartidas entre los municipios de Comondú, La Paz y Los Cabos.
Dentro de las cuencas de gran tamaño llama la atención la que forma el arroyo de La Bramonas en el municipio de Comondú, que es de las más grandes del estado, pero tiene la característica que en gran parte es plana o de terrenos sin cerros altos, y aun así está construida la presa del Ihuajil, que está en una zona donde apenas es un brazo de la gran cantidad de agua que desemboca en el estero de Puerto Adolfo López Mateos y que es el punto final de la cuenca.
La construcción una presa requiere de un gran estudio, pero, sobre todo, de un lugar que garantice que no vaya a colapsar por crecientes repentinas que pudiera ocasionar unas lluvias extraordinarias, como en su momento pasó con la presa de la buena mujer durante las lluvias torrenciales del ciclón Lisa en el año de 1976.
El terreno ideal para la construcción de una presa en el estado de Baja California Sur, tanto por el tipo de terreno como sus ubicaciones estratégicas entre cerros encarpados, son las zonas serranas de los municipios de Mulegé y Loreto, y es donde con las lluvias del huracán Kay, mucha gente de esos lugares se preguntó el porqué de no retener tanta cantidad de agua que va a dar al mar. Creemos que en el futuro el gobierno volteará para aquellos lugares para ir proyectando alguna obra hidráulica que pueda retener el agua de lluvias torrenciales.
La razón principal de la falta de construcción de presas en la zona norte del Estado es que la relación costo-beneficio no entra en los planes de gobierno federal, ya que al invertir una gran cantidad de dinero en la construcción de una presa no remunera por la población tan reducida de esos municipios que dicho sea de paso no generan recursos económicos suficientes para que valga la pena.
Ojalá y que México tuviera el dinero suficiente como los países árabes, y que, aunque sea poca la población se pueda guardar en presas en estos lugares tan desérticos.
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